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婚前女方支付大部分房款,是否需要办理房产公证手续?

admin 瑞金律师 2023年11月07日
婚前房产不需要公证。
夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即使是将来离婚,婚前财产还是属于个人,不会参与到夫妻共同财产进行分配的。
根据《民法典》第一千零六十三条的规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。法律依据:《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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婚前房产公证有效。婚前房产的公证手续可以明确双方各自婚前财产的数量,有效减少纠纷。在夫妻的婚姻关系破裂时,房产也可按照公证内容明确归属,有利于保障夫妻双方,尤其是婚前财产较多一方的合法权益。法律依据:《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
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婚前财产需要公证的但也要分情况,如下情况下婚前房产才需要做公证:
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款等手续全在对方名下的;
2、婚前双方,包括双方家里共同出资的情况共同出资购房的;公证为共同财产的,一般可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
法律依据:《中华人民共和国公证法》
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

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